公布辣稅回贈 揭單位實價「底牌」
2019年04月17日03:00

【星島日報報道】發展商早前透過招標形式推盤,有欠透明度,惹起市場爭議,地產建設商會隨即推出新指引,自有關指引實施後,一批以招標形式推售的新盤,項目標書列明各成交條款,均在截標前上載至項目網站等,最關鍵的是,項目出售後,公布買家選擇的具體交易條款,令市場人士可「還原」實際成交價,揭露每個單位的成交價「底牌」,有助增加一手銷售透明度。

有業界指,由於標售單位不設底價,對買家提供的資訊,仍難以與一般出價單銷售方式比擬,但現時招標單位可計算出實際成交價,確實有助其他買家,在出價競投前有「貼地」的參考。

產業測量師彭兆基表示,現時發展商普遍依從地建會指引,將非豪宅項目以價單形式推售,有關情況有助樓盤信息更透明,市民可獲得更全面的信息。他稱,一手例的原意是保障買家在選購新盤時,可獲得較完整及透明的資訊,但若發展商在招標條款中,暗藏回贈條款又不公開,明顯有違銷監局原意。

彭氏稱,在過去數月時,由於樓市氣氛相當差,因此發展商招標賣樓,並暗藏回贈,以避免令銷情淡靜影響推盤,因此採用有關造法,惟現時市況轉好,而且經地監局呼籲後發展商已自律,因此料非豪宅項目將續公開價單賣樓。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,就現時發展商跟隨地建會指引,所有資訊均可供買家參考,有助買家了解各單位優劣,作一個更完整分析。他續指,現場部分買家,可能只有1至2次買樓經驗,因此若資訊缺乏,買家難以將各單位比較,若資訊透明,對買家選購心儀單位將大有幫助。

地建會公布的新指引,包括規定發售非豪宅項目時,首批必須以公開價單形式發售,以及招標單位成交價及買家最終選擇的優惠,須及時在成交記錄冊更新,而發展商亦在新指引壓力下,改變過往沿用的推盤方式。

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