新加坡一季度豪宅價格創10年來最大降幅
2019年04月01日16:57

  房地產市場調控發力 新加坡一季度豪宅價格創10年來最大降幅

  每日經濟新聞 記者 蔡鼎 每經編輯 李語涵

  去年,新加坡的房地產市場著實火了一段時間,數據顯示,2018年新加坡全年房價大漲7.32%。一直致力於嚴格控製房地產市場的新加坡政府當局,為應對房地產市場出現的“過度繁榮”,去年7月突然宣佈提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率(loan-to-valueratio,簡稱LTV)。如今,新加坡政府的調控效力逐漸顯現,據彭博社、路透社消息,今年一季度,新加坡私人住宅的價格創2016年第三季度以來最大跌幅,高端住宅價格更是創下10年來最大降幅。

  黃金地段房價創2009年Q2以來最大跌幅

  4月1日,新加坡市區重建局(URA)的初步數據顯示,私人住宅地產指數較2018年第四季度下降0.6%。據路透社報導稱,這是繼去年四季度下降0.1個百分點之後該指數連續第二個季度出現下滑。亞洲新聞台(channelnewsasia)報導中稱,上述這些來自URA的估計是根據購房者提交的印花稅合約成交價格,以及截至三月中旬開發商售出的房屋資料編製而成。URA將於4月26日公佈2019年第一季度的整體房地產市場數據,屆時的數據將會有所更新。

  另外,週一的數據還顯示,包括烏節路購物區和聖淘沙在內的新加坡黃金地段的房價下跌2.9%,根據高緯物業資訊公司(Cushman and Wakefield)的數據,這是2009年二季度以來最大的跌幅。

新加坡私人住宅地產指數(圖片來源:URA)
新加坡私人住宅地產指數(圖片來源:URA)

  高緯物業資訊公司研究主管克里斯汀•李(Christine Li)表示,“多重降溫措施,加上宏觀經濟的下行,已經開始壓低購房需求。”李還預測稱,今年新加坡的房價將總體平穩。

  新加坡二手公寓價格亦同比下降0.3%

  《每日經濟新聞》記者注意到,為了應對諸如李所說的新加坡房地產市場在去年房價飆升後的“過度繁榮”,有關部門從去年7月開始對個人購房者徵收了更高的購房印花稅,並收緊了住房貸款的上限。此外,他們還公佈了更為嚴格的指導方針,規定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數,限製低端住宅的交易,同時反洗錢規定給開發商們也增加了額外的行政負擔。

新加坡房價(黑色)與中國香港房價(粉色)走勢比較。(圖片來源:彭博社)
新加坡房價(黑色)與中國香港房價(粉色)走勢比較。(圖片來源:彭博社)

  除了私宅和豪宅外,根據週一發佈的最新預估,2019年第一季度新加坡房屋委員會(HDB)二手公寓價格同比下降0.3%。環比來看,新加坡今年一季度二手房價格指數為131,低於2018年第四季度的131.4。

  OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀•孫(Christine Sun)指出,儘管新加坡房價已連續第三個季度下跌,但環比變化仍然溫和,且降幅較上年同期放緩。孫女士指出,在過去兩年下跌了約2%後,當前新加坡房價已基本企穩。

  她補充稱,隨著政府對購買較舊公寓的中央公積金貸款規則作出修改,未來幾個月可能會催生更多對新加坡二手公寓市場的正面情緒。她還指出,因為買家現在能夠更好地進行融資,新規定可能會增強舊公寓對買家的吸引力。此外,美聯儲在上月的FOMC議息會上宣佈暫停加息,世界其他央行預計會效仿,孫表示,這將確保金融體系內有充足的流動性,這通常會對房地產市場產生積極的影響。

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