70城房價指數處合理區間市場以穩為主 預期回暖
2019年03月16日01:23

  預期回暖 價格漲幅小幅回升

  70城房價指數處合理區間市場以穩為主

  來源:經濟參考報

  □記者 梁倩 北京報導

  15日,國家統計局發佈2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2月商品住宅銷售價格漲幅穩定,70城房價指數處於合理區間。其中,一線城市住宅銷售價格有所反彈,二三線城市漲幅調整持續。

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,70城房價指數環比漲幅從2017年5月至2018年4月,除2017年10月和2018年1月觸及偏冷區外,均停留在“合理”區間內。2018年5月後環比漲幅進入“偏熱”區間,7月和8月觸及“過熱”區間,9月快速回落。從目前來看,2019年2月房價處於合理區間。

  易居房地產研究院報告顯示,2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%,相比1月份繼續收窄0.1個百分點。但二手住宅環比連續47個月上漲,70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.3%,相比1月微幅擴大0.1個百分點;同比漲幅為7.8%,與1月相比微幅擴大0.1個百分點。

  具體來看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅價格環比漲幅從上月的下降0.1%轉而成為上漲0.1%,北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  對於漲幅有所回升,王若辰表示,2月一線城市在政策嚴控下,漲幅連續6個月收窄,二線城市同比漲幅小幅擴大,三線城市保持不變,預計未來隨著全國房價上漲板塊輪動的結束,其同比漲幅將開始收窄。

  從同比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點,比上年同月回落1.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

  “市場熱度的確有所回升。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從安居客線上用戶找房熱度指數的變化來看,2019年2月環比1月的確出現明顯上漲,全國的環比上漲幅度達到18%,其中三四線城市上升的熱度達22.6%,一二線城市分別上漲14.1%和13.5%,一線城市中上海上漲最高達19.7%,北京上漲7.3%。

  在市場預期方面,根據58安居客房產研究院數據顯示,2月購房者信心指數持續上升至107.6,環比上升5.0%;經紀人信心指數為115.5,環比上升4.2%,其中認為政府不會繼續出台政策限製房價的經紀人比例大幅上升。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從趨勢看,一二線中的熱點城市,3月份市場有輕微複蘇可能性,特別是前期調整多的地方。而其他二三線城市,預計後續價格下調將持續,整體市場走勢將以平穩為主。

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