曾誕生5塊地王的地方硝煙散盡 土拍大廳空空蕩蕩
2018年12月20日13:35

  原標題:空空蕩蕩的土拍大廳!曾誕生5塊“地王”的深圳尖崗山硝煙散盡

  來源:每日經濟新聞

圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝
圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝

  第一次延期出讓、第二次無人申請,深圳尖崗山豪宅地出讓遭遇無人問津而流拍。

  尖崗山片區素來就有“地王傳統”——從2003年至今已經誕生5塊地王,每次競爭都尤為激烈。可是在昨天(12月19日),每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者在競拍現場,沒有見到一家開發商的身影。

  曾經的黃金地塊,如今已經提不起開發商們的興趣,這也折射了開發商對後市的判斷。

  同時,深圳多家銀行也在近日將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

  曾經的“黃金地段”,現在無人問津

  此次出讓的地塊位於尖崗山,位置優越。尖崗山片區素來就有“地王傳統”——從2003年至今已經誕生5塊地王,每次競爭都尤為激烈。

  據悉,尖崗山自2003年12月30日以樓麵價5441元/平方米刷新深圳樓麵價後,又分別在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相繼刷新紀錄。

  昨天的A122-0357宗地塊的土拍,是繼2015年12月泰禾以樓麵價近8萬元/平方米刷新紀錄後,尖崗山的首拍宅地。

  可是,最終卻遭遇無人問津的尷尬局面:由於此前沒人申請,這場土拍現場因此空空蕩蕩,一個開發商都沒有。

  每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者在現場看到,交易大廳大門緊閉,一眾媒體焦急等待。這與往日開發商代表在過道里拿牌取號,媒體追問的場景形成鮮明的對比。規定的15:00拍賣時間快到了,記者在現場並沒有看到開發商的身影。

  據瞭解,該地塊位於寶安區西鄉鐵崗地區,為居住用地+商業用地,土地面積1.86萬平方米,建築面積5.9萬平方米,其中住宅37740平方米。地塊掛牌起始價20.6億元,設置最高限價26.78億元。

尖崗山流拍地塊(圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝)
尖崗山流拍地塊(圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝)

  尖崗山地塊出讓條件嚴苛,未來建設的商品住房、商業和辦公用房可按規定銷售,但在銷售時不得強製搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修,商品住房自取得套房不動產證之日起,3年內不得轉讓。

  另外,還需要配建人才住房。其中,人才住房初始配建面積為7550平方米。

  除去配建和配套面積(初始配建人才房7550平方米、自持商務公寓5490平方米、物業服務用房120平方米、幼兒園3000平方米),可售樓麵價為4.7萬元/平方米。這比緊挨著的泰禾地王每平方米便宜了3萬餘元。

圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝
圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝

  尖崗山地塊周邊豪宅林立。周圍有中海九號公館、招商華僑城曦城別墅以及市場期待已久的泰禾院子項目。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者12月19日實地探訪瞭解到,與A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子,目前一期正在建設當中,馬路對面的二期處於地基建設階段。

正在建設中的“深圳泰禾院子”項目(圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝)
正在建設中的“深圳泰禾院子”項目(圖片來源:每經記者 袁恩澤 攝)

  2015年12月25日,這個片區誕生了全國樓麵價地王,當天到場競拍的房企有28家,撕殺激烈。最終泰禾以合計57億元成功擊敗其他強手競得尖崗山地塊,樓麵價分別為51331元/平方米及79907元/平方米,溢價率分別達94.74%和177.61%。

  深圳多家銀行下調首套房貸利率

  曾經的黃金地塊,如今已經提不起開發商們的興趣,這也折射了開發商對後市的判斷。

  同時,深圳多家銀行也在近日將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

  12月19日,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者走訪多家銀行網點發現,五大行中,建設銀行、工商銀行、中國銀行已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%,而農業銀行和交通銀行暫未下調。

圖片來源:攝圖網
圖片來源:攝圖網

  農業銀行客服經理告訴記者:“目前,我行還是按照上浮15%的標準,有一些銀行已經下調到了上浮10%,但現在還沒有出台統一的文件,所以還是按照此前的上浮15%來執行。至於什麼時候下調,還要等具體文件。”

  交通銀行客服經理也說道,較基準利率上浮15%的標準暫時還沒有下調。

  此外,郵政儲蓄銀行也下調了首套房貸上浮利率。

  郵政儲蓄銀行一大堂經理告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,現在已經是上浮10%了。同時,該支行客服經理稱:“大概在12月11日左右,一兩週前調整的首套房貸上浮利率。”

  值得一提的是,雖然農業銀行和交通銀行暫未下調利率,但這兩家銀行的客服經理都表示:“最低可以給到顧客上浮12%。”

  部分銀行下調了首套房貸上浮利率,那麼,這個下調政策將會持續多久呢?所有已下調首套房貸上浮利率的銀行的客服經理都搖頭稱:“不太清楚會持續到什麼時候。”

  “沒有說持續多久,現在政策下來了,只說了什麼時候開始。”建設銀行客服經理告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者。

  郵政儲蓄銀行客服經理表示:“不太好說,銀行的政策隨時會變,連我們內部都不好說,這個利率的高低還是跟房地產市場有關。”

  值得注意的是,11月深圳地區房貸利率首套平均值仍低於全國平均值。根據融360監測數據,2018年11月深圳首套房貸款平均利率為5.61%,環比上期下降0.18%,利率平均值較上期下降1BP,二套房貸款平均利率為5.86%,較上期持平。

  記者 | 袁恩澤 宋戈 實習記者 | 胡琳

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