二手屋苑低市價成交 高位回落20%
2018年11月05日03:00
■過去兩日,市場紛錄低市價成交,普遍較高位回落一成至兩成。

【星島日報報道】(星島日報報道)近期樓市進入寒冬,業主終於面對現實,過去兩日,二手屋苑頻錄減價成交,造價普遍由三四個月前高位,回落一成至兩成。其中,九龍指標細價屋苑淘大花園,過去兩日錄四宗成交,新界區二三線屋苑,減價盤亦吸引上車客重啟置業步伐。市場人士分析,低入場門檻釋放購買力,惟現時外圍因素複雜,難於預測樓市何時見底。

二手交投見起色,利嘉閣助理分區經理林麗芳表示,淘大花園過去兩日錄四宗成交,為四個月來未見的「盛況」,造價重返今年初水平,其中,O座高層五室,面積三百五十六方呎,由上車客連約購入,作價五百二十八萬元,跌穿一萬五千元水平,同類型單位造價,由四個月前高峰期大跌兩成。林麗芳分析指,淘大花園今年來價格升穿六百萬元,買家未能承造八成按揭,隨著近日回落至六百萬以下,吸引上車客出動。

市場消息透露,該屋苑自今年五月以來,首次重現「四球盤」,M座高層七室,實用面積二百八十五方呎,剛減至四百七十七萬元易手,L座高層八室同樣的一房戶,今年七月造價高達五百四十七萬元,最新成交低七十萬元!另一宗為L座高層六室,實用面積三百五十方呎,叫價六百萬元,業主因移民賣樓,剛以五百四十萬元沽出。

資料顯示,淘大花園呎價紀錄為L座頂層五室連天台單位,實用面積二百四十二方呎,今年二月以四百九十八萬元沽售,呎價高逾二萬元。

同區德福花園罕有則王亦沽售,美聯營業經理徐廣森表示,A座中高層六室,面積五百三十八方呎,以七百四十五萬成交,買家為同區租客,低市價達一成二。

新界細價樓及居屋轉活,美聯高級營業經理黃嘉明指,粉嶺祥華邨祥智樓高層一室,面積三百八十一方呎,剛以二百二十五萬(居二市場)成交,低市價逾百分之六,早前同類型單位高達二百四十萬元,今番買家亦等待多時,才購得同類型盤源。他又說:「始終抽中居屋機會渺茫!」,銀碼細兼可造九成按揭,極適合上車客。

市場消息指,上水欣翠花園三座高層B室,面積三百七十八方呎,原叫價四百六十萬,終以三百八十萬易手,跌穿四百萬元水平,市場注目,原業主為一名代理,本報聯絡他查詢單位情況,他只回應「不是」。

然而,市場消息透露,上址由上車客承接,見單位低市價二成,兼可承造九成按揭,昨日上午未睇樓已急簽署臨約,下午才獲安排睇樓。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照解釋,置業門檻對買家十分重要,造價逾四百萬單位,不能承造九成按揭,首期動輒要八十萬,一旦減至四百萬以下、符合承造九成高成數按揭,首期大減近半,對有置業需求而首期少的買家,數十萬事關重大,每當樓價跌破一個特定水平、能夠讓買家承造更高承數按揭,自然吸引一批購買力釋放。

他預期樓價仍有下調空間,惟相信樓價「未必跌得好深」,對於樓市何時見底,他指,涉及外圍因素眾多,單是中美貿易戰發展已無法預計,因此要準確預測後市並非易事。 本報地產組

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