置富產託慢火煎魚
2018年10月26日02:33

隔晚美股納指暴挫4.4%,道指則跌608點或2.4%,拖累亞太股市昨日急挫,上證綜指曾跌至2531點,但國家隊入市護盤買內房及券商股,上證綜指收復失地收報2603無起跌,恒指則低見24653點,創近18個月低後,以全日最高位24994點收市,跌255點。

美股突然在沒有太壞消息下波動大跌,原因究竟是甚麼?是一兩個稍差的經濟數據或公司盈利報告嗎?是息口持續上升及聯儲局開始縮表嗎?不是全部都是預期之內的嗎?怎會是大跌市的理由?不過可以肯定的是,美股大跌必掀起更多美國國內怨言,或許可促使特朗普在中美貿易談判上,更願意「坐低傾」。恒指跌穿25000點,自今年高位已累跌八千多點,技術上,如今次調整升浪的黃金比率61.8%,恒指要回調至24086點水平才調整完,距離昨日低位只有500多點。

本港零售業維持增長勢頭,目前置富產業信託(778)逾六成的收入來自必需品相關的店鋪,受經濟周期影響較低,租客生意額夠穩定,抗跌力強,續租租金及出租率都有保證。

市盈率低 現水吸引

置富產託今年中期收益為9.78億元,可供分派收益5.05億元,按年升3.7%,上半年續租租金調升率13.6%,預計全年續租租金有雙位數字增幅,惟續租率受置富嘉湖的租戶調配所影響,而略為回落至 60.7%, 預期置富嘉湖翻新工程明年底前完工。物業組合估值截至6月底為407.78億元,較去年底升5.1%。上半年資產負債比率為22.3%,按年減少百分之5.1%。置富產託市盈率只是5倍多,而股東回報率則達17.6%卻高,息率接近6厘,現價吸引,美銀美林予置富目標價10.2元。

投資王

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