8個屋苑成交「捧蛋」嘉湖兩個月賣平23% 成交價重返年初 可以上車未 |香港樓市2018
2018年10月22日13:40

【嘉湖山莊】美聯物業數據表示,上週末本港主要十大屋苑只錄2宗成交,有8個屋苑「捧蛋」,同時連續16個周末錄得單位數。具指標性的藍籌屋苑連環劈價。當中嘉湖山莊2房戶更在2個月內勁劈約130萬元或23%,成交價重返今年年初。

撰文:麗爾 |圖片:新傳媒資料庫

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嘉湖山莊2個月內劈129萬元至133萬元

天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層E室及F室,實用446方呎及442方呎,分別以460萬元及456萬元成交,呎價分別10,314元及10,317元,較今年8月時叫價588萬元,大幅減價128萬元或22%。

兩名原業主同樣於2010年以172.5萬元買入,持貨8年,分別賬面賺287.5萬元或1.7倍及283.5萬元或1.6倍。

屋苑1座高層2房戶,實用442方呎,成交價高達589萬元。目前同樣是高層2房單位,短短2個月勁劈129萬元至133萬元或23%,成交價亦重返今年年初。

今年1月,景湖居13座高層E室,實用446方呎,以456.8萬元成交,呎價10,242元。

屋苑 成交捧蛋 嘉湖 成交價 上車 香港樓市2018
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嘉湖山莊2房戶成交價重返今年年初。

杏花邨高位回落約13%

杏花邨31座中層4室,實用561方呎,原叫價逾950萬元,後減約110萬元至840萬元沽出,呎價14,973元。原業主早於03年以約195萬元買入,持貨15年,賺645萬元或3.3倍。

同類單位今年8月以963萬元成交,目前高位回落約13%。

得寶花園2房單位跌穿6球

九龍方面,九龍灣得寶花園C座中層C5室,實用382方呎,最初叫價650萬元,3個月內累劈價6次,最終以550萬元成交,呎價14,398元。

原業主2015年8月436.8萬元買入,賬面賺113.2萬元。呎價跌穿1.5萬元水平,重返今年3月水平。

屋苑再有2房單位跌穿6球,上月初B座中層B1室,實用382方呎,以600萬元成交,是次成交價相差50萬元或8%。

同類單位今年3月成交價價介乎520萬元至570萬元。

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得寶花園呎價重返今年3月水平。

沙田第一城14座低層D室,3房間隔,實用853方呎。以1,030萬元易手,呎價12,075元。原業主1995年11月以310萬元買入,持貨23年,賬面獲利720萬元,單位升值2.3倍。

原業主1995年11月以310萬元買入,持貨23年,賬面獲利720萬元,單位升值2.3倍。

上月尾同類單位成交價約1,260萬元,與目前新成交單位相差18%,除單位內櫳之別,是次成交單位低層無景觀,兼鄰近發電站。

同類低層3房戶,今年4至5月成交價介乎883萬元至910萬元。

屋苑 成交捧蛋 嘉湖 成交價 上車 香港樓市2018
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第一城上月尾同類單位與目前新成交單位相差18%。

二三線屋苑都跌價,馬鞍山富寶花園最近錄得有成交價更比去年尾低。屋苑2座中層A室,實用592方呎。自由市場價585萬元沽,累減110萬元或15.8%。呎價跌穿萬元水平,僅9,882元。

屋苑對上一宗呎價不足1萬元,要追溯至去年4月。去年尾同類單位610萬元沽,比較今年高位726萬元則回落19.4%。

新屯門中心連環減價,屋苑10座高層C室,實用462方呎,以520萬元沽,累減118萬元或18.5%。

5座中層G室,實用455方呎,以483萬元沽。同類單位今年8月份以600萬元沽,現回落13%及20%。

粉嶺牽晴間新近錄得二手成交造價較3個月差近10%。屋苑6座低層D室,實用面積394方呎。業主原叫價580萬元,後2度降價至529萬元成交,呎價1.34萬元。

今年7月,5座中層E室同類單位,實用面積393方呎,以588萬元成交,呎價1.5萬元,3個月差59萬元或10%。

粉嶺公屋2座中層23室,兩房兩廳間隔,實用面積443方呎。

原業主本月初以自由市場價叫價450萬元放售,最終減價32萬至418萬元沽出,實用呎價約9,436元,減幅約7%。原業主在2010年3月於自由市場以約115萬元買入單位,賬面賺303萬元,升逾2.6倍。

今年7月,華明邨連環錄自由市場成交,呎價一律逾1萬元以上水平。剛錄成交呎價,與7月相差逾一成。

3座高層8室,實用385方呎,自由市場價410萬元成交,呎價1.06萬元。同月4座中層8室,實用375方呎,以402萬元成交,呎價1.07萬元。

中原數據顯示,上週末十大屋苑錄得3宗成交,成交量較再上周下跌25%。僅美孚新村、黃埔花園及沙田第一城各錄1宗成交,其餘7個屋苑側零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為樓市氣氛轉差,各區錄得低價成交,令買家入市態度猶豫。

另外新界區2個新盤鎖起一批上車客的購買力,新一輪居屋11月才公布抽籤結果及中美貿易戰等多個因素,二手市靜屬正常現象。

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華明邨剛錄成交呎價,與7月相差逾一成。

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