弦海突開價每呎1.57萬 朗城滙提價加推搶客
2018年10月19日03:00
莊士中國莊家彬表示,弦海首批涉及75伙,折實平均呎價約15791元。右為莊家豐、左為陳慶光。

【星島日報報道】踏入月中,新盤市場加快起步,尤以新界西北區戰況最為激烈,元朗朗城滙昨以快打慢,首度加推144伙,折實平均呎價16223元,較首批高約2.5%,鄰近的屯門新盤弦海昨開價搶攻,最高折扣優惠16%,折實平均呎價約15791元,入場單位約288萬;此外,元朗尚悅.嶺隨即加入戰團,部署短期出擊,勢必掀起新一場新盤搶客混戰。

西北區新盤加快推盤速度,市場上供應驟增。由莊士中國發展的屯門弦海,昨首度開價,涉及75伙,折實平均呎價約15791元,貼近同區新盤價。

莊士中國董事總經理莊家彬表示,首批戶型涵蓋開放式至2房,面積介乎162至477方呎。定價參考同區價格而定,認為符合市場定價,指本港市場對細戶有需求,對項目銷情有信心,料本港後市將穩步向前。

首批單位有約49伙為開放式戶,當中只有3至4伙折實300萬樓下。對於目標客源,莊氏認為,可以吸引區內分支家庭及投資客,將視乎收票情況而決定加推及開售日期。另外,對山頂文輝道地皮流標,指發展商與政府之間在計算估值時有分歧,並不代表不睇好後市發展,而是保守審慎出價。

據價單顯示,首批定價343.90萬至770.79萬,最高可享16%折扣優惠,折實售價由約288.88萬至647.46萬,折實呎價約17832至14485元。入場為6樓D室,面積162方呎,屬開放式戶,定價343.9萬,折實售價288.88萬,折實呎價17832元。入場價為去年8月同區城.點後最低。市場消息指,該盤截至晚上8時暫收約50票。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤首批定價十分吸引,屬今年首個入場低於300萬的新盤。由於入場銀碼細,具吸引力,相信首輪銷情有機會「一Q清檯」。

美聯董事張子存表示,該盤定價具競爭力,現時屯門區內2房單位售價約需600萬至700萬,是次項目2房折實由568.88萬起,相當吸引。料項目可吸納上車客及投資者。

另外,於日前搶先開價的華懋元朗朗城滙,連日收票鎖客,反應熱烈,昨隨即加推144伙應市,折實平均呎價16223元,與首批15832元相比,高約2.5%,惟發展商強調屬原價加推,差異是因景觀及樓層的不同。

華懋銷售部總監吳崇武表示,是次加推單位,價單定價由602.7萬至1516.2萬,同樣提供最高15%優惠折扣,折實售價由512.29萬至1288.77萬,呎價約14208元至18411元;該批單位折實市值約12億。

吳氏續指,項目連日收票情況理想,客源分布方面,約四成來自元朗區,暫時仍按照原定計畫,下周五(26日)作首輪銷售,預料最快本周日加推新一批單位,相信未來加推單位有提價空間,約有5%加幅。對於屯門區亦有新盤推出,吳氏認為,兩樓盤所處地區不同,料各有捧場客。

市場消息指。該盤連日收票,至今收1800票,較推售288伙,超購逾5倍。

該盤夥經絡按揭推出按揭計畫,樓價600萬或以下可承造八成按揭,全期息率P減3厘(P為5.375厘),若樓價介乎600萬至1000萬、買家可獲貸款額2%現金回贈。另外,中原按揭亦有類似優惠。

除該兩新盤外,恒基及新世界合作發展的元朗尚悅.嶺,亦將加入戰團,項目由兩座住宅大樓組成,提供504伙,面積介乎174至381方呎,戶型涵蓋開放式至2房戶,主打1房戶佔逾五成。

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