深圳樓市:二手房掛半年才賣出去 購房者慶幸沒買
2018年10月17日08:21

  原標題:深圳樓市眾生相

  自7月份深圳出台新的樓市調控政策,市場觀望情緒濃厚。無論是開發商還是置業者,大家的想法都發生了一些改變。

  在福田上步片區,一處新的住宅項目即將入市,但關於這個項目入市的消息其實由來已久。“或許是想現房銷售,才拖到現在才開盤。”銷售中介告訴記者,“項目主打雙學位,加上每平方米1萬元的裝修費,銷售價格預計在每平方米11萬元左右。”

  此前,由於與周邊二手房形成的價格差,深圳一些新盤上市就立刻引起全城購房者的關注。不過,記者調查發現,每平方米11萬元的價格已經和附近帶相同學位的二手房價格相當。置業者陳小姐告訴記者,“我想買學位房,但這個價格比當時的預期高出許多,也不知道該不該買。”

  其實,限價只是樓市調控的一個關注“控”的環節。限價背景下,一二手房價格倒掛中長期存在,當新房供應體量達到比較大規模時,二手房價格將向新房價格靠攏,這也是政府希望達到的目的――引導房價穩中回落。只是,追逐價格差成為許多購房者的目標,擾亂了部分區域的供需平衡,導致市場冷熱不均,這或許應成為樓市調控的新焦點。

  這邊有人在猶豫,那邊卻有置業者慶幸自己沒有下手。“國慶前我到龍崗中心城看房,當時銷售經理告訴我的價格是每平方米45000元左右,但由於面積太大我沒買。”王小姐告訴記者,“誰知道國慶期間他們推出特價單位,每平方米降到38000元左右。”

  深圳中原總經理鄭叔倫認為,雖然從9月下旬以來開發商推盤大幅增加,市場訪客量有所回升,但是成交轉化率較低,客戶觀望態勢明顯。究其原因,一方面是取消現售製度的傳言讓開發商加快推盤節奏,另一方面開發商也沒有集中推出各式各樣的優惠促銷活動,導致市場氣氛不再熱烈,客戶入市意願下降。從今年9月份成交來看,甚至比8月更為冷淡,“金九”不僅成色不足,可以說是名不副實了。深圳中原研究中心的數據還顯示,近期二手住宅成交量下滑明顯,業主信心受挫,上週業主報價指數跌破30%,二手房市場下行壓力增加。

  值得注意的是,就在新盤紛紛入市的同時,限價房也開始入市。2016年12月,深圳首次採用“雙限雙競”模式出讓用地,即“限銷售房價和成交底價、競成交地價和人才住房面積”。碧桂園以22.8億元拍得坪山沙湖地塊,使用年限為70年住宅用地。該地塊規定商品住房預售均價不高於每方米3.06萬元,最高銷售單價不高於3.23萬元。

  “深圳房子的流動性確實慢慢在減弱。以前可能掛盤一個月,房子就可以賣出去,現在可能要三個月甚至是半年才能賣出去。”為了買學位房,陳小姐早已經把自己的房子掛牌,但仍未賣出,“躺著買房就可以掙錢的年代已經過去了。”陳小姐說。

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