置富產託現水吸引
2018年08月30日04:02

美國標普500及納指繼續在歷史高位,可見環球資金流向,對新興市場仍然相當不利。恒指昨日勉強三連升,但成交再跌至只有801億元低水平,完全是大戶為了夾高指數為今天期指結算,恒指昨日在兩百點波幅內反覆上落,最後收報28416點,升64點。

美國聯儲局很大機會於9月再次加息,但速度不會快,房託股近期股價表現未見受太大影響,領展(823)更屢創上市新高,可見仍受資金垂青。

本港零售市道好轉,主打民生用品商場的置富產業信託(778)主要投資於位處香港的零售商場和泊車設施。旗下有17個零售屋苑商場,租客以超級市場、食肆、銀行及教育機構等為主,這種民生商鋪為主的租戶組合,租金加幅或遜於大型遊客區商場,但勝在租客的生意額夠穩定,抗跌力強,續租租金及出租率都有保證。

置富產託今年上半年業績,錄得中期收益為9.78億元,按年升2.2%,可供分派收益5.05億元,按年升3.7%,每基金單位派發26.34港仙,按年增加3.2%。上半年續租租金調升率13.6%,預計全年續租租金有雙位數字增幅,惟續租率受置富嘉湖的租戶調配所影響,而略為回落至60.7%。

另一方面,由6月開始置富嘉湖展開翻新作資產增值,預計資本開支為1.5億元,預期明年底前完工。該司下半年有約20.2%租約到期,預期全年續租租金提升率,可保持於雙位數升幅。

物業組合估值方面,今年2月底完成出售和富薈,以20億元出售,雖然出售了和富薈但物業組合估值依然向上,截至6月底為407.78億元,較去年底升5.1%。

置富產託為四隻房產信託基金中市盈率最低,而股東回報率則達17.6%卻是最高,息率5厘多,現價吸引,花旗予目標價10.96元。

投資王

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