置富產業信託下半年續強
2018年08月03日01:40

置富產業信託(778)今年上半年續租租金升幅為13.6%,較上年度的12.8%為佳,主要受香港整體零售銷售改善支撐。管理層預期雙位數增長可延續至下半年,全年增長會有10至15%。上半年每基金單位分派按年升3.2%,預期2018至2020年可保持穩定升幅。建議可於9.38元買入,中長綫目標價11.6元。置富產業信託昨天收報9.73元,跌3仙,跌幅0.3%。

出租率96%夠穩健

早前置富產業信託公布中期業績,截至6月底止,公司錄得收益約9.78億元,按年升2.2%;物業收入淨額約7.49億元,按年升3%;可供分派予基金單位持有人的收益為5.05億元,按年升3.7%,每基金單位分派26.34仙,按年同期增3.2%。增長主要來自穩健的續租租金調升率,惟部分增幅因出售北角和富薈而被抵銷。剔除出售和富薈的影響,16個物業的總收益及物業收入淨額則分別按年增長4.2%及4.6%。

至6月底,公司持有16個零售商場及物業,物業組合的出租率維持穩健在96%,較去年底跌2.1個百分點,續租率則受置富嘉湖的租戶調配所影響而略為回落至60.7%,上半年所錄得的續租租金調升率為13.6%;屆6月底止,平均租金為每平方呎45.9元。

公司旗下商戶主力為民生消費類別,銷售較不受人民幣匯率影響。管理層預期雙位數增長可延續至下半年,全年會有10至15%增長,因下半年及2019年分別有30.2%及32.5%租戶租約到期,而租戶上半年銷售在零售平穩上升的趨勢下有所改善。此外,旗下置富嘉湖優化工程將有助改善公司中期租金增長。

投資王

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