題目：拆息跌至11年新低 供樓人士可慳幾多？ 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 今年首季一手及二手市場暢旺，而近期一手新盤持續熱賣，部份發展商看準市場需求，即使提價加推仍有價有市。按揭市場方面，銀行亦未放慢腳步，有銀行為爭取優質客戶，提供更多不同按揭優惠，以吸納相關客源。 在承造按揭的客戶中，大部份

題目：港人於大灣區置業按揭飆三倍 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 閣下最近閱讀新聞時，有否發現經常看到「大灣區」的相關報導？你又有否想過購買香港之外的物業呢？還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性？事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自20

題目：千萬富翁有何財技？ 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 最近有銀行公佈一項調查，顯示去年本港逾50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產，創該行歷年調查新高，並佔相關年齡人口的8.7%，即約每12名港人就有一位千萬富翁。疫情底下，本港千萬富翁人數不跌反升，當中有何財技致富？ 從該行的調查報告顯示，千萬富

題目：大灣區一手物業承造按揭須知（下） 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊，包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率，以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。 承造大灣區一手物業按揭，需要向銀行提供指定文件，當中包括： 個

題目：大灣區一手物業承造按揭須知（上） 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 去年六月，政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告，從調查結果所得知，近70萬名15歲或以上受訪者，有想過將來離開香港到其他地方生活，當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民有意定居大灣區不無原因，除

題目：銀行停用指定律師行 申請按揭須注意 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 近日某間處理樓宇買賣之律師行，其創辦人因捲入案件，導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢，欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。 大眾對此事有所憂慮不無原因，因去年底亦曾發生某間律師行因嚴重

題目：申請綠置居事前五大須知 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 本港住屋需求強勁，樓價多年來已水漲船高，為加快上車步伐，不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市，因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時，均錄得超額認購。 除居屋以外，政府於2015年推出綠表置居先導計劃（綠置居），即由房委會

題目：港人不吃不喝20年才能置業？ 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 最近有機構發表最新一份調查報告，顯示香港連續11年蟬聯全球最難負擔房地產市場，房地產價格中位數對香港家庭入息中位數比率達20.7倍。本港樓價一直高企，是否代表港人要不吃不喝20.7年才能置業？事實上，置業人士其中最大煩惱的首期問題

題目：工商舖按揭與住宅按揭大不同 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 新年快樂，筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運犇騰！ 近期樓市回暖，新盤賣個滿堂紅，同時更帶動二手交投。另一方面，非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示，今年一月份工廈註冊

題目：發展商一按知多些 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 本港疫情逐漸緩和，樓市亦於近月轉趨暢旺。多個新盤於新春前絡繹而出，銷情亦接連報捷，料其他新盤將相繼應市，一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠

題目：疫情下樓價企穩 負資產不升反跌 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 金管局最新數據顯示，2020年第四季錄得185宗負資產個案，涉及金額達10.6億元，宗數及貸款金額按季分別減少7%及8.2%。新冠肺炎疫情肆虐2020年，重挫全球以至本港的經濟，與此同時，本港失業率亦一直攀升，但為何負資產宗數不

題目：談劇說樓按 – 新手篇 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 香港寸金尺土，不少港人如劇中主角般，視買樓為一生所追尋的目標。能夠擁有一個屬於自己的理想安樂窩固然是樂事，不過合適的事情在合適的時間做，買樓亦需要遇上合適的時機。 以劇中主角為例，他們與家人同住時出現生活上的磨擦，新婚後決定

題目：談劇說樓按 – 凶宅篇 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回分享了申請按揭的潛在風險，今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題－凶宅，同時亦會講解購買相關物業時，申請按揭上的注意事項。 凶宅在法律上沒有劃一定義，泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案，亦有人會將老死或病死等自然死亡

題目：談劇說樓按 – 風險篇 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回筆者提及的本港愛情劇集，劇中主角所面對的按揭問題，現實中與我們都息息相關。繼上回筆者分享了置業首期須知，今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 樓價下跌導致估價不足 樓市有上有落實屬正常，當樓價下跌，銀行批核按揭時

題目：談劇說樓按 – 首期篇 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 疫情期間因限聚令，筆者在家偶然看到一齣電視劇集，情節貼地寫實，當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處，成為城中熱話。根據本公司的內部數據，2020年18-30歲的按揭申請個案按年升逾兩成，所以相信該劇集亦能引起不少年青業主的共

近月一手市場成交暢旺，同時亦出現撻訂個案，當中涉及較長成交期如「建築期付款」以及「先住後付」等付款方式。 長成交期的付款方式在承造按揭時存在一定風險，包括遇上加息周期而息率上升、政府改變樓按政策、借貸人供款能力下跌，以及樓價出現下跌等問題。而筆者近期最常收到的查詢，多為客戶於承造按揭時，出現銀行估價

題目：撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 最新施政報告中的房屋政策，主力於增加土地以及資助房屋的供應方面著手，另一較為矚目的政策則是撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。 2012至2013年初，工廈、寫字樓以及零售舖的交投十分暢旺，使非住宅物業市場的價格急升。政府於20

題目：選用按揭保險及發展商二按大不同（上） 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 根據金管局指引，銀行敍造私人住宅貸款時，最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期，並想承造六成以上的按揭，除了可選擇申請「按揭保險計劃」，購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃，以減輕首期負擔。選用以上兩種

題目：定息按揭調低息率後穩定供款更具吸引力 文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 政府於今年2月發表的財政預算案，宣佈與香港按揭證券有限公司（按證公司）合作，推出定息按揭試驗計劃（定按計劃）。定息按揭即指在供款期間，息率固定不變，在反映成本及風險溢價的情況下，一般年期越長，利率相應增加。定按計劃於今年5