近年香港樓市處於上升軌，即使業主持貨一年，樓價已升值百萬元亦不足為奇。不過，礙於金管局的額外印花稅（SSD）及銀行罰息期的限制，大多數業主都最少持貨三年才考慮出售物業。而一般銀行罰息期多為兩年，業主每兩年便可考慮轉按，轉按的好處眾所周知，在此不作多談。不過大家每次轉按時，亦應留意清楚條款，例如每間銀

日前金管局總裁陳德霖於立法會會議中，被問及會否再收緊按揭成數，他表示現時樓市周期演變方向存在不確定因素，需要更多時間去觀察樓市周期變化，暗示暫不作政策調整。的確，樓市自今年初起，已上升超過5%，某些屋苑樓價已重返去年高位，部份更見破頂成交。縱使現時形勢如此，外圍環境仍存在很多不確定因素，而香港作為一

根據金管局的現行按揭規定，1,000萬元以下的物業最高可?造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可?造最高五成。年青人首次置業，揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非，「按保」便成為他們上車的最佳踏腳石。不過，部份人對「按保」（全稱：按揭保險計劃）誤會頗深，最常見的就是將「按保」與「二按」混淆。其

隨?粵港澳大灣區進一步融合，加上多項基建接通中港兩地的交通樞紐，香港人北上工作的情況愈見普及，相反內地人亦有更多機會來港工作。在樓市蓬勃的時代，不少人為了置業入市而努力儲蓄。然而，在外工作的按揭規定與其他人稍有不同，或為此類人士徒添不少煩惱。我們不時收到客戶的查詢，長期在內地工作的香港人，在港置業時

受空置稅出台影響，加上近月樓市回暖，發展商把握機會積極推銷貨尾，首季便錄得約3,090伙貨尾成交，創近10季新高。而第二季本地樓市可望推售的新盤單位，更涉及逾10,000個，加上發展商多以市價推售單位，相信未來一手銷情將繼續保持樂觀。另一方面，有見經濟氣氛好轉，買家再次活躍於股樓市場上。心儀一手單位

「按揭」這兩個字，對一般普羅大眾來說，好像是既熟悉又陌生的一個詞彙，雖然香港遍地業主，亦有不少人有按揭在身，但要掌握市場最新的按揭資訊，總令人感到無從入手。即使正在供款的業主，都未必了解現時銀行的按揭息口，以至現金回贈、按揭優惠等。作為業界先鋒，經絡按揭轉介一直為大眾提供全面的按揭資訊，讓業主可輕鬆

近月樓價呈V型反彈，地產代理形容現時的樓市是「賣一單，少一單」，連帶最近我們亦收到不少轉按的查詢。不過仍有不少人認為，自去年香港加息後，轉按似乎沒有什麼著數。其實無論你的按揭計劃是兩年前，還是十年前?造的，轉按仍然是利多於弊，就讓我們用例子說明：舉例十二年前置業的徐先生，當時徐先生的按揭計劃非常優惠

新一輪「綠置居」麗翠苑剛公布價單，旋即於3月28日進入揀樓程序。行政長官林鄭月娥表示，作為置業階梯的其中一環，「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位，以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買？按揭條款又是如何？顧名思義，「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」，是為「綠表」合資格人士而設的

樓按市場變化萬千，息口走勢亦受到外圍因素影響。對於今年的樓市及息口預測，市場上眾說紛紜，有些人估升、有些人估跌，令不少準業主猶豫應否入市。筆者發現，近日市場上出現的三個現象，可影響未來的息口走勢，甚至是樓市的發展。首先，近日港匯多次觸發7.85的弱方兌換保證水平，截至截稿日，金管局月內共五次接錢，共

上回講到，無論你是自僱還是受薪人士，某些「高危」職業人士較難申請按揭，如的士司機、網上商店的老闆、麻將館職員、議員等，不過辦法總比困難多，其實只要早早預備並下些功夫，?造按揭比想像中容易得多。首先先闡述一些受薪但收入不穩的人士，例子有營業員、保險從業員、地產經紀等。由於他們的薪金以營業額計算，每月的

個個都想做業主，但不是每個人都那麼容易做到按揭。雖然現時銀行按揭業務百家爭鳴，銀行十分積極爭取生意，但銀行審批按揭始終仍要進行風險評估，衡量貸款者的收入及信貸紀錄是否符合其標準，加上金管局亦要求按揭申請人必須通過供款入息比率及三厘的壓力測試，承造按揭亦要有一定的「資格」。早年曾經有某個新盤，發展商表

日前金管局公布去年第四季錄得262宗新增的負資產個案，是七個季度以來首次突破零宗。負資產出現成為樓市轉角的其中一個警號，除了歸咎於樓價回調之外，「二按」或「按上按」亦是其中一個隱憂。早年「按上按」盛行，經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等，導致供款額越滾越大，最終部份業主未能償還貸款

近日有報導指，稅務局連環向兩名於六年前置業的業主，追討買家印花稅（BSD）及十倍罰款，涉及的金額分別達到719萬元及561萬元，為原先樓價的1.65倍。事緣政府自2012年推出BSD，規定購買本港住宅的境外人士、本地及海外註冊公司須繳付15%印花稅，縱然兩名業主乃是香港永久性居民及代表自己行事，惟置

新年伊始，恭祝各位身體健康、五福臨門、安居樂業！縱使去年年中起樓價升勢止步，第四季更錄得零星的負資產個案，但今年新春期間的開局不俗，小陽春更提早出現，可謂為樓市打下一支強心針。雖然不少人仍然靜候入市時機，但部份實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素，大舉入市。最近就有客戶，將四個現契單位加按，更可以

日前金管局公布最新數據，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億元，是七個季度以來首次「零的突破」。新聞一出，立即引起一陣恐慌，其實很多香港人也曾經歷過負資產，不過隨?近年樓市不斷攀升，負資產在近年已經少有聽聞，雖然現在負資產重臨，事實並沒有想像中可怕。「負資產」一詞，意思

上回提到近十年政府以不同「辣招」應付樓市升溫，包括收緊按揭成數及增加稅收等，無奈仍難阻樓價拾級而上，令大部份香港市民上車無望。根據筆者的分析，樓價只升不跌可歸根於以下幾個原因：（一）銀行水浸，供求失衡自美國於2009年起推出量化寬鬆（QE）政策，全球大量印發銀紙，熱錢充斥市場，不少人選擇購入物業。2

十年前的今天，即2009年，香港的樓按市場上悄悄地起了一場革命，不知不覺間影響我們十載，期間樓市不斷反覆向上，因此政府自2009起推出了一系列的「辣招」應市。十年來，「辣招」到底影響了我們多少？十年間的樓按市場又如何發展？現在我們一起來回顧一下。要數2009年發生的大事，相信大家對次按危機仍然記憶猶

要完成一宗物業單位的成交，從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等，當中的細節相當繁瑣，過程快則兩至三個月，如涉及一手物業的樓花，成交期更有可能達至兩年或以上，因此能夠成功置業或者出售物業都是一件值得慶賀的事。但萬一不幸地，交易中途買賣雙方的其中一方離世，那麼交易還

隨著時代的轉變，「立遺囑」已再不是禁忌的話題，相反，現時大部份香港人都擁有不少財產，包括儲蓄、物業、股票、珠寶等等，立遺囑可預早安排未來遺產的去向，免卻很多不必要的麻煩與爭執，現在來剖析一下其中一種－遺產物業的注意事項。一般來說，當死者離世後，他／她或會遺下一些財產（包括不動產和可動產），亦稱遺產。

早前某熱賣新盤開售，有婆婆以98歲之齡購入約1,500萬元的三房單位，成為全城熱哄哄的新聞，筆者亦收到不少有關高齡人士承造按揭問題的查詢，相信很多人都不清楚，究竟以婆婆的資格能否承造按揭？老人家打算置業有什麼地方需要注意？自政府2016年11月更改從價印花稅(AVD)稅率的規定，除了首次置業的香港居