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捉緊「轉按」低息高回贈尾巴
繼上月?豐銀行調升轉按的按揭息率,將實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至1%,剛剛?豐銀行再度宣布,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加10點子至2.475%,以及將借貸額1,000萬元以下物業的現金回贈調低至1%,而1,000萬元以上則是1.5%,已有銀行相繼跟隨。一如筆者
08月19日
18:08
經絡按揭轉介
物業估價
香港
樓
荃灣新盤按揭通識
一如市場所料,上月底美聯儲宣布減息0.25厘,是近11年後再次啟動減息,而香港銀行暫未跟隨,維持最優惠利率(P)不變。根據美聯儲委員於會後的聲明,當局會密切留意美國經濟增狀況,以考慮息口的調整步伐。不過,日前中美磨擦再度升溫,美國總統特朗普再推新一輪關稅,並將中國列為「匯率操縱國」,中方亦立即宣布停
08月12日
18:03
經絡按揭轉介
新盤
特朗普
人民幣
首期
美國
上半年樓按市場的回顧與前膽(下)
筆者於上一篇專欄內分享了香港上半年的樓市及按揭市場的看法,2019的上半年,不論樓市及按揭市場均有明顯轉勢。從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會,到本港的政經不穏定,綜觀形勢觀望,詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係,繼而對香港2019年下半年的樓市來個預測及前膽。展望下半年,香港樓市正面對?不同的
08月06日
15:52
經絡按揭轉介
美國
香港
樓
上半年樓按市場的回顧與前膽(上)
分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅度,更有可能不只一次。香港銀行年頭仍力爭按揭生意,但六月底,龍頭銀行卻突然宣布調高封頂息率及減少按揭回贈,可謂與年初的情況大相逕庭。至於香港人最關心的樓市情況,
07月29日
18:11
經絡按揭轉介
新盤
美國
香港
樓
加按竅妙知多啲(下)
上回提及若業主有足夠入息,可以經入息審查,即通過壓力測試的方式來加按套現。那如果沒有入息的業主,又有沒有方法加按套現呢?其實還有一個折衷辦法,就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。銀行會如何評估業主的資産水平?我們分別以現契物業及手持按揭物業的業主作詳細闡明。首先以擁有現契物業的C先生作例子,C先生
07月16日
14:41
經絡按揭轉介
加按竅妙知多啲(上)
有人說,儲首期雖難,但只要你成功上車,就有可能踏上財富之路。在近數十載的樓市發展中,我們印證了無數「成功」實例。由於大部份買樓人士利用槓桿原理,以較小資金博取高利潤,幅度甚至可達至翻倍。再者,香港已有超過六成半有樓人士供滿按揭,加按套現的需求與日俱增。部份人聽到「加按」即連連說不,並將「借財仔」劃上
07月08日
18:04
經絡按揭轉介
首期
香港
樓
按揭擔保人的好處與應用
自政府對樓市的監管措施不斷收緊,並於2016年將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%,首次置業的香港永久居民(簡稱首置客)可獲得豁免,聯名置業的情況大大減少,以保留首置客身份將來只需繳付較低的稅率。不過,礙於現時房屋政策的收緊,要通過壓力測試(簡稱壓測)並非易事,因此近年亦有不少業主以加擔保人的方
06月28日
18:45
經絡按揭轉介
香港
樓
移民人士善用「管業收租」服務
修訂《逃犯條例》一事弄得滿城風雨,再次激起部份港人移民的念頭,有移民中介表示,近日收到的移民查詢激增。其實,香港有不少有樓人士,更有超過六成半人士已供滿按揭,實力相當雄厚。假設不打算將香港物業出售,即使舉家移民,仍可找專業機構如銀行為業主進行租務管理。根據現行金管局的指引,現契或仍有按揭物業都可將物
06月24日
18:39
經絡按揭轉介
家居保險
首期
香港
樓
美國若減息,香港跟減嗎?
當上半年美國加息預期仍然言之鑿鑿之際,迅雷不及掩耳,市場短時間內180度改變預測,由加息預期轉為減息。主因是預料美國經濟將進一步放緩,近月債息更出現倒掛,顯示金融市場對美國長遠的經濟環境呈悲觀預測。事實上,5月非農新增職位遜預期,製造業PMI亦回落至2016年10月後新低,此等經濟數據強化了美國的減
06月17日
17:50
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美國
澳洲
日本
香港
樓
首置盤的按揭需知
由市建局發展,位於紅磡的「港人首次置業先導項目」(簡稱「首置盤」)煥然懿居,年初以市值62折推售,接獲逾2.08萬申請,超額逾45倍,料2020年年中入伙。獲發信邀請的合資格申請者將於本月12日至18日進行揀樓,當中450伙開放式、一房和兩房單位將撥作「首置盤」。「煥然懿居」定價由314.2萬至66
06月10日
14:31
經絡按揭轉介
樓
投資工廈需注意業權契約
受惠於工廈拆售項目,近月工商舖市場交投氣氛理想,四月份工廈註冊量創下十個月後的高位,註冊金額更創下歷史新高。鑑於住宅物業受多項「辣招」所限,加上部份工廈入場容易,回報更可達四至五厘,因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。然而,工商舖與住宅的按揭條款略有不同,投資者宜小心「地雷」以免損手。按照工商
06月04日
14:23
經絡按揭轉介
香港
樓
新樓招標細節要留神
近年部份發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。招標的意思,即發展商推出一系列的單位,但不會標明價錢,有意買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得,或選擇不賣。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘,仍能保持主導角色。不過,部份買家反映此等銷售手法及
05月27日
16:47
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樓
留意各銀行的罰息細則
近年香港樓市處於上升軌,即使業主持貨一年,樓價已升值百萬元亦不足為奇。不過,礙於金管局的額外印花稅(SSD)及銀行罰息期的限制,大多數業主都最少持貨三年才考慮出售物業。而一般銀行罰息期多為兩年,業主每兩年便可考慮轉按,轉按的好處眾所周知,在此不作多談。不過大家每次轉按時,亦應留意清楚條款,例如每間銀
05月21日
17:00
經絡按揭轉介
香港
樓
「加辣」、「減辣」的部署
日前金管局總裁陳德霖於立法會會議中,被問及會否再收緊按揭成數,他表示現時樓市周期演變方向存在不確定因素,需要更多時間去觀察樓市周期變化,暗示暫不作政策調整。的確,樓市自今年初起,已上升超過5%,某些屋苑樓價已重返去年高位,部份更見破頂成交。縱使現時形勢如此,外圍環境仍存在很多不確定因素,而香港作為一
05月15日
12:43
經絡按揭轉介
首期
美國
香港
樓
「按保」的誤解
根據金管局的現行按揭規定,1,000萬元以下的物業最高可?造六成按揭,1,000萬或以上的物業則只可?造最高五成。年青人首次置業,揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非,「按保」便成為他們上車的最佳踏腳石。不過,部份人對「按保」(全稱:按揭保險計劃)誤會頗深,最常見的就是將「按保」與「二按」混淆。其
05月06日
17:52
經絡按揭轉介
香港
樓
內地工作港人置業有法
隨?粵港澳大灣區進一步融合,加上多項基建接通中港兩地的交通樞紐,香港人北上工作的情況愈見普及,相反內地人亦有更多機會來港工作。在樓市蓬勃的時代,不少人為了置業入市而努力儲蓄。然而,在外工作的按揭規定與其他人稍有不同,或為此類人士徒添不少煩惱。我們不時收到客戶的查詢,長期在內地工作的香港人,在港置業時
04月29日
15:00
經絡按揭轉介
香港
樓
發展商優惠影響按揭成數
受空置稅出台影響,加上近月樓市回暖,發展商把握機會積極推銷貨尾,首季便錄得約3,090伙貨尾成交,創近10季新高。而第二季本地樓市可望推售的新盤單位,更涉及逾10,000個,加上發展商多以市價推售單位,相信未來一手銷情將繼續保持樂觀。另一方面,有見經濟氣氛好轉,買家再次活躍於股樓市場上。心儀一手單位
04月23日
14:40
經絡按揭轉介
新盤
樓
按揭API開放便利全港業主
「按揭」這兩個字,對一般普羅大眾來說,好像是既熟悉又陌生的一個詞彙,雖然香港遍地業主,亦有不少人有按揭在身,但要掌握市場最新的按揭資訊,總令人感到無從入手。即使正在供款的業主,都未必了解現時銀行的按揭息口,以至現金回贈、按揭優惠等。作為業界先鋒,經絡按揭轉介一直為大眾提供全面的按揭資訊,讓業主可輕鬆
04月15日
18:12
經絡按揭轉介
香港
為何H+0.7%仍要轉按?
近月樓價呈V型反彈,地產代理形容現時的樓市是「賣一單,少一單」,連帶最近我們亦收到不少轉按的查詢。不過仍有不少人認為,自去年香港加息後,轉按似乎沒有什麼著數。其實無論你的按揭計劃是兩年前,還是十年前?造的,轉按仍然是利多於弊,就讓我們用例子說明:舉例十二年前置業的徐先生,當時徐先生的按揭計劃非常優惠
04月09日
14:45
經絡按揭轉介
香港
樓
綠置居按揭全攻略
新一輪「綠置居」麗翠苑剛公布價單,旋即於3月28日進入揀樓程序。行政長官林鄭月娥表示,作為置業階梯的其中一環,「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位,以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買?按揭條款又是如何?顧名思義,「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」,是為「綠表」合資格人士而設的
04月01日
18:07
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14:05
陳茂波:大灣區助香港保險業提升地區性競爭力
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