內房三強銷售首齊破5000億
2018年01月03日04:08

2017年內地樓市銷情暢旺,易居中國旗下克而瑞(CRIC)研究顯示,去年頭三大內地發展商的合同銷售金額均首度突破5000億元(人民幣.下同),由碧桂園(02007)以5500.1億元銷售額成為內房銷冠王,跑贏由第一位跌至第三位的中國恒大(03333),以及維持在第二位的萬科企業(02202),而融創中國(01918)銷售額則倍增至3620億元,躍升至行業第四位。CRIC預計,今年這4大內房的業績總規模或將近3萬億元,較去年的1.95萬億增近54%。

CRIC發布《2017年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜,其中銷售超過千億元的企業,由2016年的12家增加至去年達17家,其中11家有在香港上市。

未來同業併購勢湧現

昨天包括這11家企業在內的焦點內房股股價均明顯上揚,碧桂園高見16.38港元,收報16.14港元,升8.3%。CRIC認為,去年內房企業規模分化呈現出兩個趨勢。全年銷售額500億元以上的房企較2016年增加15家;300億至500億元規模和100億至300億元規模的房企分別減少4家和13家。這說明對於這個區間內的房企而言,規模增長已經遇到瓶頸,繼續擴張的話,對自身的營運管控及資金運作能力都有較高要求。

展望2018年,龍頭房企將依靠出色的品牌、穩健的營運能力繼續快速發展。房企集中度將繼續大幅上升,並且更向排名靠前的房企集中。其中,排名前10位的房企行業集中度有望達35%,2017年為24.1%。同時,2018年2000億級別的房企和1000億級別的房企有望繼續擴容,至2020年至少產生30家千億房企。預計未來房企規模要大幅擴張,仍將主要通過收購的方式來實現,百強房企之間收購的概率將不斷增加。

融創貨值1.4萬億 力添土儲

CRIC昨天又發布2017年房企新增貨值頭100位榜單,期內融創新增土地貨值高達14358.5億元,成為添置土儲最積極的內房;碧桂園新增貨值11963.3億元緊接其後;恒大及萬科則分別新增貨值8785.1億及6379.7億元。

另外,富力地產(02777)去年全年總銷售收入818.6億元,按年升35%,該公司董事長助理陳志濠表示,去年銷售創新高,期內新增土儲大幅增加,未來可售資源充足,期望今年銷售業績再創新高。奧園(03883)去年銷售455.9億元,增78%,單計去年12月更急增2.3倍,至112億元,該公司管理層表示,去年奧園取得飛躍發展,未來將繼續推動業務快速發展,創造更高投資價值,為股東帶來理想回報。

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