長沙灣靚地截收11標 中港財團超高價搶奪
2017年11月11日03:00
■長沙灣臨海住宅地於昨日截標,並吸引十一組財團入標競投。

【星島日報報道】(星島日報報道)百億地王的長沙灣臨海住宅地於昨日截標,合共接獲十一份標書,除了本港大型發展商參與競投外,亦有中資財團入標爭奪,部分發展商更合組形式入標角逐,以便減低風險,據消息人士透露,有財團出價高達約一百七十億元水平競投,相當於每方呎樓面地價約一萬八千元,料地價有機會挑戰本港住宅地的高價紀錄。

市場矚目的長沙灣興華街西對出的臨海住宅地於昨日截標,合共吸引十一組財團入標,參與競逐的財團多元化,除了本港大型發展商長實、新地、恒基、新世界、嘉里及華懋外;亦吸引中資財團入標,包括中國海外及龍光地產等,形成中港資金角力戰。另外,信和發言人表示,該公司夥拍世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合資。業界人士指,由於該項目發展規模龐大,採合資競投將會減低投資風險。

因應毗鄰的酒店地,於上周由新地以逾五十億元投得,造價創酒店地新高紀錄,受到酒店地高價成交的刺激,業界人士隨即調高該住宅地的估值,由原先每方呎樓面地價約一萬五千元,調高至每方呎一萬八千元,升幅高達兩成。

據消息人士透露,該地皮截標後,直至昨晚傳出有港資財團出價高達逾一百七十億元競投,相當於每方呎樓面地價一萬八千元,以此價格計算,項目地價將創本港住宅地的新高價紀錄,打破內房龍光地產夥拍合景泰富於今年二月,以逾一百六十八億元投得鴨脷洲利南道地王的造價還要高。

入標發展商之一的華懋集團,該公司財資部助理經理陳家濠更坦言,地皮位置優質,出價會合理地進取,若以市場估值計算,項目地價有機會打破鴨脷洲地王的高價紀錄。

新地副董事總經理雷霆表示,集團以獨資入標,若投得是次住宅地皮,相信可與毗鄰酒店地產生協同效應。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示,項目位處市區臨海地段,位置優質,供應罕有,因此決定入標。恒地地產發展經理梁晶晶表示,地皮規模大及有海景,故入標競投。

項目佔地逾二十萬方呎,可建總樓面約一百萬方呎,料提供一千三百伙,為政府於過去一年半所推出發展規模最大的住宅用地,業界表示該地皮呈長方形易於設計剪裁,加上屬臨海靚地,料財團出價進取。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,項目發展規模大,在酒店地以高價批出後,該區的住宅項目可看高一線,料未來該區的住宅物業售價有一成上升空間。

惟業內人士指,項目亦受部分不利因素影響,包括鄰近污水處理廠,或會出現空氣污染。另外,地皮位於綜合發展區,賣地章程要求發展商須製作規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准才可以發展,同時要建設面積逾三萬八千方呎的地面公共空間,以及海濱長廊區,之後交予政府管理。

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